+7-978-254-89-99
Оценка рыночной стоимости земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

При определении рыночной стоимости земельного участка Оценщику важно правильно определить наиболее эффективное использование. 

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:

целевое назначение и разрешенное использование;

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;

ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

текущее использование земельного участка.

Из практики оценки земельных участков наиболее часто отчет об оценке земельных для следующих целей:

получение кредита в банке (для оценки залога);

вступление в наследство (для целей нотариата);

выкуп земельного участка из муниципальной собственности;

раздел совместно нажитого имущества.

 

Перечень документов:

Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.)

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кадастровый паспорт

*Окончательный перечень документов и информации составляется после четкого определения объекта и цели оценки.