+7-978-254-89-99
 

У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости (офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса). Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Так как для решения каждой проблемы всегда имеется специалист, который делает это лучше остальных, на российском рынке появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам - оценка стоимости объектов собственности (оценка коммерческой недвижимости).

При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя. Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:

1. Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям; 
2. Плотность застройки в районе торговли; 
3. Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей; 
4. Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов; 
5. Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях; 
6. Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.; 
7. Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования; 
8. Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования; 
9. Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

Предполагаемое использование результатов оценки

Использование рыночной стоимости объекта оценки для вычислений государственной пошлины, определяемой при принятии наследства

Использование рыночной стоимости объекта оценки для раздела совместно нажитого имущества в суде

Использование рыночной стоимости объекта оценки для целей залога при выдаче кредита (ипотека) и другие виды кредитов где необходим залог в виде обременения на недвижимое имущество.

  Документы, необходимые для оценки зданий, помещений, сооружений:

*Окончательный перечень документов и информации составляется после четкого определения объекта и цели оценки.